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河南快三图表 www.ezzwo.icu 萍鄉翠竹御景小區,萍鄉市安源區井岡山大道與319國道交匯處(公交汽車總站旁)。

 

萍鄉市綠海星城樓盤在銷售房屋時,引進酒店經營企業與業主同時簽訂“售后返租”協議,讓業主們“十年收回成本,一鋪養三代”。

然而,業主們的“發財夢”并不順利。先是樓盤中途停工導致延期交房,現在業主們擔心留下“爛尾樓”。在開發商墊付一年租金后,業主們繼續在家“坐享租金”難以實現,以至于“用吃飯的錢還購房按揭款給銀行”。

事實上,“售后返租”早被國家明令禁止,當地房管部門曾介入,但??詈蟛⑽茨苤浦刮シㄐ形?。綠海星城樓盤產權式酒店目前銷售了285套房屋,另外,部分房產因吃官司被法院凍結。

 

業主們擔心樓盤變成爛尾樓

 
產權式酒店“售后返租”給業主

7月10日上午,在炙熱的太陽底下,萍安中大道上車水馬龍,而坐落在這條繁華大街路口的綠?!ば淺槍事ヅ蹋ㄒ韻錄虺坡毯P淺牽┫緣靡斐0簿?。

樓盤共3棟樓房,成“回”字形,分別為A、B、C座,地上16層,地下2層。其中B座將打造成當地星級酒店,另外兩棟則為商住公寓。

讓綠海星城成為輿論關注焦點的正是B座。B座為產權式酒店,房子每套三四十平方米,銷售模式為“售后返租”,即業主購買產權式酒店后返租回去,以獲得高額租金。所謂“十年就可收回本錢,第二個十年就坐享租金,一鋪養三代”。

樓盤開發商是江西綠海旅游發展有限公司(以下簡稱綠海公司),2007年前后進駐萍鄉。

眼前,樓盤下面3層是裸露的房屋框架,將作為商鋪。上面是酒店,外墻貼著紅黃相間的瓷磚,窗戶上除了其中幾層安裝上了玻璃,更多樓層窗戶都只是框架。

路邊上依然拉著巨大橫幅,“四星級酒店、超市、KTV、足浴、主題餐廳……,年收益率7.2%,3年無理由退房,獲利補償24%……”

今年55歲的胡遠雄經不住樓盤“錢景”的誘惑,在2009年10月20日與開發商綠海公司簽下了購房合同,購買了B座5單元的一套39.74平方米房屋。

胡遠雄告訴新法制報記者,“我從綠海公司購買房屋后,再把房屋租賃給萍鄉英德曼國際飯店有限公司(以下簡稱英德曼公司),從2011年2月28日起經營20年,每年的租金是1.2萬元?!?/FONT>

B座產權式酒店共有366套房屋,已銷售出了285套。

交房延期200多業主抱團維權

“一鋪養三代”的愿景是美好的,但業主們遭遇的卻是“交不了房,拿不到租金”。

胡遠雄拿著購房合同稱,開發商本應在2010年12月30日之前交房,但樓盤至今還未完工。

胡遠雄介紹說:“開發商以‘設計使用功能與四星級以上酒店功能存在較大差異,同時以消防工程也需要重新設計并報主管部門審批后才能組織施工’為由推遲交房時間,預計交房時間為2011年12月底之前?!?/FONT>

半年后,樓盤依然未有復工的跡象。

另外,“按照委托經營協議,我們可以拿到20年的租金,”胡遠雄介紹,“但事實上,租賃我們房屋的英德曼公司從未露面,租金也沒人支付?!?/FONT>

業主們介紹:“雖然我們找不到英德曼公司,但是買房子時都簽了協議,如果英德曼公司不付錢,我們就找開發商要?!?/FONT>

在業主們與英德曼公司的委托經營協議上,綠海公司以擔保人的角色成為合同的“丙方”,“乙方(英德曼公司)如未按時支付租金,逾期超過30日,丙方必須代為支付租金,并按逾期時間和每日1%的標準支付違約金給甲方(業主)?!?/FONT>

據了解,在業主購買房屋時,開發商已經一次性提前墊付一年租金,而之后,無論是英德曼公司還是開發商,再未支付過租金。

業主們還發現,開發商在購房合同中填寫的購房款數額低于他們實際購房的款額,兩者中的差額正好是開發商提前支付的一年租金?!翱⑸淌竊諤鈾?,租金怎么能算在購房款里?少寫了購房款肯定可以少交稅?!?/FONT>

“延期交房和拖欠租金”的矛盾加在一起,于是,280多戶業主開始抱團維權,其中180多個業主還組建了維權QQ群。

“業主代表于5月7日向萍鄉市和安源區的政府、信訪局、政法委、房管局等部門遞交了《關于維護‘綠?!っ脊何鐨菹泄慍 抵韉暮戲ㄈㄒ嫻那肭蟆?,要求相關部門介入調查,以查明真相?!幣抵髏墻檣?。

業主周玲萍告訴新法制報記者,“我是貸款買的房,一個月要還1000多元月供,本想靠著租金還能養著房子,現在自己掏吃飯的錢還房貸,給我生活造成非常大的影響?!?/FONT>

開發商與建筑商打官司致樓盤停工?

7月10日,綠海公司相關負責人徐笑(音)接受新法制報記者電話采訪時介紹,問題出在他們與樓盤建筑商之間的糾紛上。

徐笑稱:“項目是我們開發的,到現在一直沒完工,是因為建筑商在跟我們打官司。我們跟建筑公司2008年簽下的合同,工程款是1695萬元,現在建筑公司要我們3500萬元,我們最后答應給他2300萬元,但他們堅持說我們欠他1200萬元?!?/FONT>

“就是這樣,目前樓盤還是框架,還沒交付,”徐笑稱,“建筑商起訴我們,已經一審開庭了,但是還沒宣判,法院就凍結了B座十三層至十六層的房產?!?/FONT>

“現在交不了房,沒辦法進場裝修,無法交付給業主,”徐笑稱,“我們也想快點打完官司,如果法院判3500萬元,我們也認?!?/FONT>

對于業主索要的租金,徐笑稱:“因為英德曼公司總部在香港,所以我們擔保租金。但是也不能無限期擔保?!?/FONT>

她介紹,“樓盤最早屬于商住樓盤,設計時全是公寓式住宅,后來經人介紹,英德曼公司說要合作,要來做酒店。所以后來連消防設計都全改了,重新批過。2009年,項目改為產權式酒店。目前368套已經賣了280多套。但是因為糾紛,B座從2011年10月開始就已經停工了?!?/FONT>

7月10日,萍鄉市房管局監察大隊副大隊長胡國良接受新法制報記者采訪時稱,“由于綠海公司跟英德曼公司簽訂了招商協議,本來租金是由英德曼交給購房者,但是因為不能交房,(英德曼公司)憑什么要負擔購房者的租金呢?這就是問題關鍵所在?!?/FONT>

業主擔心變爛尾樓多部門介入調查

讓業主們更擔心的是,“開發商以售后返租的名義吸引我們去買房,實際是非法融資,現在人都找不到了,我們擔心會變成爛尾樓?!?/FONT>

對此,徐笑解釋:“我們-2樓至3樓,成‘回’字形連著,有4萬多平方米的商鋪,到現在一個都沒賣,所以我們不可能卷款逃跑,我們在綠海星城投資了一個多億?!?/FONT>

對此,胡國良表示,“綠海公司入駐萍鄉已有10年了。2008年之前,他們在萍鄉開發項目還比較好,比較符合規范?!?/FONT>

“據我所知,他還想把總部搬到這里來,這說明他想在萍鄉落戶,”胡國良表示,“業主反映的情況,我們都調查了解了。B座賣了285套,剩余的由法院凍結。現在市稅務、土地、規劃、房管、紀委等多部門已介入調查?!?/FONT>

當地房管局曾予以處罰

很多業主很后悔,當初受“售后返租”所誘。

采訪中,業主們告訴新法制報記者,“我開始并不知道國家明令禁止售后返租,后來,我們通過查詢資料了解了這方面的問題?!?/FONT>

事實上,綠海星城在出現這些問題之后,當地房管部門曾介入過,但只是以??畹姆絞醬?。

胡國良介紹:“而綠海公司在萍鄉的‘返租銷售’行為就出了問題,根據相關規定,返租不能銷售;返本不能銷售;拆零不能銷售?!?/FONT>

胡國良承認曾經對此行為予以過處罰,但是,他表示,“目前,不可能去終止他們的協議,全部退房退款。那業主們的投資怎么算?”

胡國良補充稱,“因為人家(開發商)知道這是違法違章的事情,所以他們一開始不可能向社會公布,也不可能讓房管部門知道,等我們發現這個問題(售后返租)的時候,開發商的300多套房已經賣了285套了?!?/FONT>

“去年江西省執法大檢查是我去的,(各地)都有這個現象(售后返租)?!焙汲?。

售后返租行為相關部門應及時制止

對于售后返租,江西京天律師事務所律師曹晟認為,“開發商采取這種方式,可以賺得更多的人氣,也可以更快更多地獲取所需資金。而在業主看來,買了房子,還能有人給自己經營,可以收取租金,是個‘驚喜’。但事實上是,國家是禁止此類行為的。2001年建設部第88號令《商品房銷售管理辦法》就規定,開發商如有‘采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房’行為的,‘處以警告,責令限期改正,并可處以1萬元以上3萬元以下??睢?。2006年在《關于進一步整頓規范房地產交易秩序的通知》中更是規定,‘對未取得預售許可證發布預售廣告的,承諾售后包租、返本銷售的’,要‘予以嚴肅處理’,且不再區分銷售的是不是‘未竣工商品房’?!?/FONT>

“而且,已于2011年1月4日起施行的《最高人民法院關于審理非法集資刑事案件具體應用法律若干問題的解釋》要求,‘不具有房產銷售的真實內容或者不以房產銷售為主要目的,以返本銷售、售后包租、約定回購、銷售房產份額等方式非法吸收資金的’,將按刑法第176條有關規定處罰,最高可判10年有期徒刑?!?/FONT>

曹晟認為,相關部門應當及時介入并制止售后返租行為。

 

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